南通热门学校双学区房盘点+学区房置业攻略(3)

　　②再到学校或社区查询。

　　③另外，签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。

　　另外，如果房产户口已经被使用，必须要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

　　第二点要求住宅房屋完全产权，比如商业用房、自住房仅有部分产权、仅有车库产权证等不得作为入学条件。

　　除了父母共有房产，像父亲与祖父母共有的房产就不属于完全产权。

　　如果家里仅有一套和祖父母共有的房屋，可以打无房证明、并将三代户口迁入学区房，凭祖辈房入学。

　　如果还有其他房产，则不能用祖辈房入学，需要办理房产过户。

　　各种过户计算成本

　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?且算成本：

　　继承法

　　主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。

　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：

　　第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

　　赠与法

　　主要费用：个税+契税+公证费。

　　直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

　　买卖法

　　主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。

　　但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　房产交易税收知识你问我答

　　南通学区房紧俏，很多家长会选择购买二手学区房，但是购买二手房涉及到多种税费，那么，二手房交易税费怎么算？

 

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