北京住房租赁新政于10月31日正式实施(2)

　　3承租人不得擅自转租、合租

　　承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外；承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案；次承租人不得再次转租。

　　三有关部门全力解决好户口登记和迁移问题

　　1住房应当配置教育设施

　　新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房将优先面向产业园区周边就业人员出租，促进职住平衡。

　　2本市户籍可户口登记和迁移

　　在我市现有户籍管理制度基础上，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续，从而解决本市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。

　　3非本市户籍申领居住证

　　承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

　　四新政策实施之下会遇到怎样的挑战

　　1新生源不断增长，教育强区压力陡增

　　各城区教育生源正在逐年上涨，每年都有家长希望进入教育强区，新政当下，如果租房政策能够放宽幼升小的入学条件，那么必定会有越来越多的人希望让自己的孩子接受良好的教育，这也势必导致学位压力增大。

　　从租房发布政策来看，京籍非京籍均可以依据政策租房入学，并且伴随着二胎政策的开放，租购同权为生源增加了一条新的途径，那么学位紧张问题似乎已经成了各大教育强区不可避免的事实。

　　2房产是否满足幼升小？如何控制租金

　　从目前，北京幼升小入学途径来看，非京籍或按户口入学家长，有部分家长使用租房形式入学，但随着各区教委政策的调整，关于房产与学位的要求越来越多。

　　关于幼升小想必大家对“六年一学位”并不陌生，实施政策的城区：实际居住地原则上六年内只能提供一个入学名额（符合国家生育标准二孩除外）；

　　由此可见：买房租房学位受限？实施政策的城区，能够用来入学的房子越来越少，即使我们有真实的入学需求，可能也会陷入“一房难求”的境地，毕竟房源有限，而且各城区有自己特定的房产限制条件，这样的情况下势必不能满足所有人。

　　而且在大面积启动租房入学后，对于现阶段租房的价格我们应该如何控制，是否会像当初房价那样出现大幅度的波动？

　　3是否会出现新的入学顺位

　　新政策中规定租房可以入学，幼升小能否保证顺利入学，还需要结合入学顺位，早关注北京幼升小网的家长都知道，幼升小优质学校会按入学顺位要求录取，而2017年东城区再次对外公布入学顺位，其中划片区有房产有户口为第一顺位；有划片区房产为第二顺位；片内户口，四老房产为第三顺位....

　　那么，现在有的新政如何与入学顺位衔接？按照当前的情况，政策文件中暂未详细说明，各位家长还需结合政策综合考量。

　　4对于非京籍人群入学会不会有新要求

　　近几年，非京幼升小入学难度有增无减，租房入学是当前大家普遍情况，非京籍家长可满足区教委要求准备五证材料，审核通过后即可在所属城区入学。

　　但新政强调非京籍满足条件可购房租房入学，这些面临着问题，未来非京籍幼升小入学方式和入学政策是否有所改变？入学会不会变得越来越难？在政策文件暂未出台之前，这些都是我们有待考量的方向。

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