深圳家长投资者为什么都在抢重点中小学学位房(2)

　　六、有这样一个秘密：深圳初中的学位重要性高于小学，因为初中面临这中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学学位只能二选一，那就选择初中的学位舍弃小学，但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。

　　基于以上的认识，我们开始学着在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区教育局的基础教育科（宝安都懒得查，因宝安小学没有一所进深圳前十、初中没有一所进深圳前八。去论坛跟网友和专业人士大概圈定的一个区域。南山有几所好学校，但是都成立不久，沉淀不够，相对老牌重点来讲稳定性差。而且因为感觉南山的非学位房都很恐怖了，加上学位估计8-12万一平，此文只分析综合性价比适合大众口味的，南山这里不详解，土豪了解南山或者高端学位可直接告诉我们。）去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价。经过1个多月的反复比对研究，得出以下结论：

　　1、深圳名校分别是（我们是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，不包含私立学校）：深圳中学、深圳外国语学校、深圳试验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学：第一梯队：2016深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。

　　2、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8、10万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价6-7万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价4-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价4-6万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里应该一目了然。

　　3、但还是强调建议先选好点的小学再换好点的中学。一方面随着二胎政策的放开深圳13年新生婴儿13万到16年激增至20多万，深圳地小房少，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳重点学位房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，准没错！另外一方面中国家长都希望自己孩子赢在起跑线上，小学学位房从学校排名和房屋总价来分析：福田的八卦岭片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价210万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，700万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的八卦岭片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、190万起】，深圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动。

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