如何贷款买房最划算？

　　导读：购房人要根据自身情况，选择最适合自己的购房策略。争取达到买房理财两手抓、两手都要硬的最高境界。

　　张鹏飞，27岁，计划在明年“十一”期间和女友结婚，打算近期购买一套价格在150万元左右的婚房。张鹏飞目前积蓄为50万左右，双方父母可各出一部分的购房款。

　　理财财产：

　　1、积蓄50万元现金;

　　2、父母双方各提供的50万元购房款。

　　理财困惑：未婚男女如何贷款真正最划算?到底首付多好还是少好?贷款期限选择有什么窍门?

　　本期理财师：李建学

　　国内独立第三方理财机构、北京展恒理财顾问有限公司首席策略研究员。

　　本期理财提示

　　房贷新政出台后，不少市民都对首付金额降至贷款总额的20%这一条款不太理解。“贷的钱越多，将来还的不就越多吗?这对老百姓可算不上什么好事啊。”在买房前尽量多付首付、当了“房奴”后想方设法提前摆脱这一不雅的“头衔”，是多数贷款人心里的小九九。

　　但从投资角度来看，这样做未必正确：购房贷款归根结底属于资本范畴，和股票、基金一样也有着自己的规律特征，只有将其结合贷款人本身情况加以合理运用，才能创造出最大化效应。换句话说，每个购房者都应该做到“特别的房贷给特别的你”。

　　理财困惑

　　150万全款买房?

　　身为“80后”，在北京土生土长的张鹏飞一直将“买房子——娶媳妇”视为自己义不容辞的责任。所以自打参加工作以来，张鹏飞就一直攒钱准备买房。最近，存折上的金额终于成功闯过50万元“大关”，再加上父母为自己准备的50万元压箱底钱，买婚房指日可待了。

　　张鹏飞和女友的预算在150万左右。这两天，女友父母放出话来，为了让闺女免于“房奴”的命运，打算拿出50万补剩下的空缺。

　　能全款购房，让张鹏飞身边的朋友羡慕不已，都调侃他从此再无烦忧。可是，学经济出身的张鹏飞心底却总有点疑惑：用这150万元换来一套房子，到底值不值?都说资本运作起来才能赚钱，可买了房，手上的活钱所剩无几，还谈什么钱生钱?带着这样的疑问，他在北京晚报《财道》周刊的帮助下，详细咨询了展恒理财的李建学研究员。

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