北京学区房：望京换房结束，总结经验兼评次新小区(3)

　　当年买这里，最大的因素就是生活方便，离地铁近，超市近，电影院近，小区内部密度高，环境还算不错，物业普通，没涨价但是服务缩水了，前两年一楼还有前台管家，现在自然是没有了。小区小的好处是人不会太杂，进出路短，缺点就是没有教育配套了。

　　这两小区总体差不多，看重学区就选上京，不想一定上陈分就选华彩。华彩的价格比上京略低，居住质量略高，出房太少不一定能买到好户型。

　　曾经，华彩国际，澳洲康都，利泽西园这三个朝师附小的三个划片小区，初中被划片到了望京南边的渣中首师附实验花西校区。。。一南一北遥遥相对，完全不理解教委的奇葩想法。

　　然后，澳洲康都和利泽西园的业主们去教委抗议了。。。华彩人太少他们都不带我们玩。。。

　　现在，东湖街道独立出来，这三小区划片也变成了首师附花园本部和陈分双选，上陈分概率很大，还有首师附本部保底，现在东湖街道的学校基本没坑，将来还有远洋新建的清华附（传闻），挺不错的。

　　顺带给不了解首师附实验学校的准邻居介绍一下，首师附实验学校本部位于望京花园，九年一贯制，朝师附小的三个划片小区初中划片也是本部。本部成绩还算不错，中考成绩单独拿出来排名，去年是朝阳11，望京第2，然而算上花西小区顿时飞出20名外。今年又合并了望京第一渣中教科院，起名西园校区，要是一起排名成绩估计很难看。从今年中考一模的分数看，中考应该会被三帆朝阳超过，搞不好会被望京实验超过。

　　有人说首师附合并了教科院，会变成本部和西园校区一起上课，各年级轮转，我是觉得至少目前没可能。不说两个校区差距太大，一起上课的难度，就看划片系统里，同样是初中两校区轮转的陈分，南湖东园和东湖湾等划片学校都是划片陈分，没有校区之分。而首师附划片小区依旧分成本部花园小区，西园校区，花西校区。而花西校区合并这些年来依旧是倒数第二渣，没理由第一渣教科院合并完待遇就不同。而且现在本部属于东湖街道，西园校区属于望京街道，暂无配套，学区派位的远洋保利都不包含西园校区。总之，首师附实验只有本部有价值，另两个校区还是远离为好。

　　慧谷根园：

　　慧谷系里的豪宅大户型，靠着望京科技园，房源很少，知道的人也很少，学区也查不到，比class低一档，交易量太低，没有存在感。

　　下面的小区就是走马观花路过，基本凭生活经验做的评论。

　　第二级：主力成交均价六万多，有些没有人车分流，比较推荐国风北京和季景沁园，慧谷阳光，宝星园其次。

　　国风北京，季景沁园，慧谷阳光， 澳洲康都，宝星园，夏都家园，首开知语城，中广宜景湾，北京香颂

　　国风北京：小区大，有跑道，活动范围充足，小区内有底商，整体来说就像橄榄城的低配版，也是不错的小区。首开的物业那就相当的一般般了。

　　黑历史：据说国风一期的时候开发商没及时交教育配套，导致有一阵子国风业主只能看橄榄城去望京实验，自己派位村小，现在已经解决，都是望京实验九年一贯，可以放心。

　　说到这，又不免提起远洋传说要建的清华附中分校，附近小区都想划进去，炒作不断，但作为观众，冷静分析下来基本无望。传说中的清华附不设小学部，可能有高中，靠近远洋的橄榄城国风宝星几个小区都是划片九年一贯制的望京实验，目前学位充足，作为九年一贯学校读完六年级想换初中基本不可能。倒是如果远洋如果不设小学部而划片白家庄二分校，慧谷阳光这些白家庄小学二分校的小区倒更有可能划进去，考虑到现在远洋保利小学都还是学区派位，并没有单校划片，将来远洋保利自己单独玩的可能性还是更大，唯一有希望划进去的，只有紧挨着的慧谷阳光了吧，但也只是有希望而已。想博一把的谨慎。

　　季景沁园：也是望京有历史的高档小区，质量有口皆碑，小区设施完善，人车分流，封闭小区，靠着地铁望京西站，公交方便，开车易堵。吃亏也在于望京西是望京的边缘区域，且学区一般，略显旧。纯居住的话，是不错的选择。

　　慧谷阳光：同是望京早期高档小区，如今靠近望京cbd，房价也是一路猛涨。小区内部密度不大，挺舒服，最大毛病是外墙用的涂料，显旧，楼道电梯也显旧，和周边小区一比显得档次低下去了。大部分户型也不是很好，很多户型主卧卫生间占用了朝南的面积，或者是圆的飘窗利用率低。比较有特色的是圆形的那栋楼，一个圆形的大开间，便宜。

　　澳洲康都：靠近望湖公园，但也靠近五环，价格相对便宜。

　　宝星园：建的挺早，密度不小，一期较便宜，物业不怎么样。小区内有学校幼儿园，上学挺方便。

　　夏都家园：靠近地铁，交通方便，临街户型吵，划片三帆朝阳，所以价格较高。

　　首开知语城：建的也早，各方面都很普通，最近新开盘的首开国风尚樾其实就是这的最后一块地，原来是便民市场，现在要创望京新高价的楼盘。为了卖高价都抛弃了首开自己的物业。学区应该也还是和知语城一样，小学南湖中园知语城校区，初中划片首师附花西。。。

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