北京学区房：入手广外，说说我选学区房的过程

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　先说一下本人的情况，我和老公都是外地人，在北京有户口，孩子2021年上学，家住丰台，孩子户口在丰台的房子里，因为有房，所以孩子的户口不能跟随我落到西城的集体户上，所以自2015年上半年就开始有了买学区房的打算。对西城比较熟悉，因此优先考虑也基本只考虑西城区，本着尽最大努力给孩子创造一个稍微好一些的平台，以后发展还需要孩子自身努力的原则，买房目标:不换房，落户西城，2居能住，对口小学不要太差，初中中等即可。

　　2015年中看过展览路片区，西长安街片区，陶然亭，但是实在是不想买老破小，而且离我们家也有些距离，再加上那个时候总想着可以再等等，观望居多，所以也没有迫切的想要出手，就这样有一搭没一搭的看了2、3个月。现在回头看，展览路片区的老破小居多，没有特别看中的；西长安街的新壁街小区其实还是可以的，五十多平的一居，可以改成两居，我当时看的时候390万，现在要460，后悔啊。。。。陶然亭附近主要看了畅柳园和中信城，畅柳园环境太差，中信城作为次新小区，位置好，对口学校好，但是太贵、太贵、太贵！

　　眼看着15年下半年房价蹭蹭的涨，心里稍微有些着急了，从原来想买一个好片区的房子，到最后也不那么要求片区有多好，是否老西城了。因此重点关注了广外片区，觉得广外片区的初中也还可以，而且我们对广外的那几个小区也都比较熟悉，所以心理上更偏向买广外的，综合比较了广外的这几所小学，椿树馆小学招生人数少，担心有调剂风险，北小广分广内派位-不考虑，实验一小广分目前没有毕业生，担心以后会跟着本部派位-不考虑，后来优先选中实验二小广分-学校大，硬件还不错，冠以实验二小的名字，感觉以后可能会越来越好，而且我们的预算还凑合能买得起两居，因此，过了年，通过熟人介绍找了绿色中介，重点关注二小广分，谁知道，现在的市场是，买房多，诚心卖房的少，看着绿色中介上挂出的房源不少，但是去店里一问，不是卖家不着急卖就是看不了房，一套一套缕下来，竟然没有什么合适的，更加觉得形势严峻啊！后来等了几天，原来不能看房的一套房子（租户不在家），突然说房主愿意谈谈，我们看了同户型的房子，反正买来也暂时要出租的， 也不在意房子的装修，价格基本能接受，所以赶紧约了房主谈，经过3个小时谈判，达成一致，交了定金，签了合同，学区房就这么迅速的搞定了。

　　“落户西城，两居，房子不太老，通勤方便”，基本满足了我们的购房需求，因为不纯粹为了投资、为了学区，以后即便房价降了，也有自主的需要，所以坦然不少。建议打算买学区房的各位亲们，一定要事先明确目标，然后满足主要需求、预算可以就下手吧，不能要求太完美，除非预算没有限制。

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