北京学区房：育才、陶然亭小学看房报告

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　育才、陶然亭小学看房报告（主要看的小两居，总价350左右）：

　　育才小学对应的南纬路周边老学区、老房子，最近一周内成交的最低的有一个6.3万的，三楼南北朝向，房主卖房后要新买房，新买房之前户口不转，可押5-10万房款待转户口后付。

　　育才小学对应的比较偏远的一个小区，永定门内西街，报价有6.3万左右的，但小区在一个死胡同里，周边环境差，且离育才学校两公里以上。有两三套房在卖，尚未成交。

　　育才小学新划学区报价略低。虎坊路五六十年代极老房子报价6万左右，据说有拆迁预期。虎坊路有个别80年代房子，报价均较高，房主买房诚意不够。

　　育才和陶然亭双学区歌剧舞剧院家属区小区环境在老房子中相对较好。有两栋楼是80年代的，最近一周内成交的一套6.7万，东西朝向，二楼。两个月前同样面积的、同样年代的东西的6.3万成交过一套。其他房子是五六十年代的。

　　育才和陶然亭双学区畅柳园，回迁房，楼道环境糟乱差，塔楼，年代2000年左右，小两居均70平米左右，总价超预算，没仔细看。

　　陶然亭小学对应四平园，环境一般，在售房子大都东西向、四楼以上楼层无电梯，要价均365万以上，单价6.3以上。楼层太高，看后没谈价格。

　　陶然亭小学对应黑窑厂小区，正在加固，加固后面积在阳台上，利用率不高。加固后面积增大多少不确定，房主也得问工人、看图纸，没有权威说法。报价较为混乱，按加固前的面积计算，报价单价在6.5-7.5万之间波动；按加固后面积计算，报价在5.5-6.5万之间。个别房主认为加固后面积增大十几平，报价较高。

　　整体来看，两个学区，8月份成交价6.3万左右，7月份成交较6.1左右，6月份成交价6左右。3月份成交5.5万左右，1月份成交价5.2万左右。今年1-8月份涨幅20%左右。

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