北京学区房：近半年的买房经历，今天终于落户~

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　先介绍一下本人情况：

　　本人和孩子京籍，老婆山东籍，孩子2012年8月底出生，预计2018年夏天上小学。全家目前在丰台居住，本人在西三旗附近上班，工作固定；

　　老婆在7号地铁东段工作，财务性质。

　　之前本人并未关注过学区房，丰台的房子是2005年买的经适房，当时总价也就35W。小区内有幼儿园以及九年一贯制小学+初中，本以为一切就这么按部就班了。去年年底，老婆突然提出要买学区房，虽然2010年1月，经适房就已经还清贷款，但本人真的一点心理准备都没有，估计也是股票赚到钱了吧。

　　开始本人是各种不配合，最后实在拗不过，春节过后开始了第一次的看房。

　　老婆比我功课做的早些，第一次出来我完全还没概念第一站放到了新西城的陶白片，也就是老宣武区，目标是陶然亭小学附近，当然是看上了直升。没想到学校小，周围破啊。一间连同三个阳台有自建才48平的房子都要255万，业主在国外，不好砍价。只能作罢，又找了一个链家分店，看了看陶小其他划片，价格高点，小区好点，但朝向楼层都不好。路过中信城，直升八中的划片，被价格吓到了，都没敢进去。最后在地铁口附近一家门店看了半步桥小学，回民小学和宣师一附小的。有两间还行，价格也不到300W。老婆因为第一次出来看，没敢定，其实290W的宣师一附小房子还行，东西向，54平左右，下楼很快到地铁，就是没有小区环境，孤零零一栋楼，然后天也黑了……一到地方连找3家链家，因为没预约，只能是有啥看啥。总结经验就意识到，先要打电话，把自己的大致要求说一下，约个时间，一次性多看几个。

　　半个月后第二波，一早来到裕中学区，这次预约了，一上午看了几乎裕中学区所有320W-500W的房子。裕中小学院子里的房子大多不错，就是物业管理差点，楼道里到处是广告，洁民幼儿园反正是享受不到了。一个高楼层的大两居，装的也漂亮，真好啊。报价500W……唉，没钱。院外房子相对便宜点，一个老太太的41平开价320W，还要全款……其他更贵，还有个自建被拆了的一楼。这次虽然没有看中的房子，但毕竟一上午看了七八套房子。只是感觉房价太疯了，交通便利，直升好，也不怕调剂倒是不错。

　　下午赶到牡丹园，北医附小。“经典”房型都带角，距离主路太近，老房子又太破……PASS，一天结束了。

　　此时我已经陷入了眼晕状态，又一周的周末，我没出门，老婆单打独斗去了。回来问问说是去海淀苏州街了，目标是彩和坊。我说怎么没听说过，她说是链家主推的，但是去的时间不长，没怎么看到房子，中介说帮我们再找找。

　　也不能干等着，换思路吧，我们去了东城，提前一周约得链家，又一个周六，一早来到北新桥，5月份，天气渐渐热了。先看的方家，有几个还不错，但是背后太平间，最好的一个三居，不但距离太平间最近，还是个抵押公司的产权，怪不得报价便宜。没敢耽搁，之后看新鲜，东四九，美术馆后街，史家分校的房子……新鲜牌子不错啊，但是实际上20%直升吧？据说在这个小区拍的《虎妈猫爸》？可是客厅怎么没有窗户啊，阴森森的，还是回迁，报价也贵。美术馆后街的刚降价啊，9层半，我晕。还有占用？走人……这房子墙皮都剥落了，只有过道没有客厅啊……虽然是个史家分，报价真不低……混乱的一上午，虽然老胡同让我印象深刻，但是貌似老婆不喜欢。

　　下午来到广渠门附近，花市小学的房子倒是新，但没有好房源，不是顶层就是回迁，不过周围环境吸引了我，交了意向金。但是回到家老婆强烈反对：直升的不是广渠门高中啊，顶层多晒啊，铁道多吵啊，唉……

　　然后继续海淀吧，这次来到母校附近，看看海淀实验~花园桥，交通不错，出地铁就是房子，靠谱卖的也不多，三百多万六十多平。中介说有个320W靠谱卖，但是看方不方便。看了几个，最后拉着老婆到两个校区看了看，可惜低年级部离得却最远，走路要好久……过了一周，320W的居然300W成交了，因为房主定了别的房子，急需钱，就贱卖了。好可惜啊，买主也没看房子就定了，真有魄力……

　　陪老婆又看一次彩和坊，大河庄苑的商业住宅，265W四十多平向西；稻香园西里的五十多平小两居一层，但不满五年……

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