北京学区房：终于落定了，文汇学区，感谢版友

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　之前来发过几次帖子，咨询学区房的事情，从动心到签约不到一个月，非常满意，昨晚从中介出来，今天心情出奇的好。

　　我再跟大家重新说一下自己的情况：

　　我们是昌平回龙观京籍，娃不到1岁，2021年入学，俩人原来根本不想学区的事情，我们两口子都是从高考高分大省考出来的，觉得娃在北京再怎么着也比老家强太多了，可后来发现不是这么回事，送娃上学不是送进小学-考上大学这么简单，看着同事的孩子小升初推优，做了一百多页的简历，才知道在北京丝毫没有想象中那么资源丰富，早不着急晚发愁，昌平只有最顶尖的孩子才能得到的东西，其他区可能1半的孩子都能享受。我们也不知道自己的孩子聪不聪明，擅长什么，我们给他创造好的起点，那他可能更有余地去做自己喜欢的事情，而不是像我们小时候被教育的考不上大学就要回家种地。

　　在这种思想的指导下我们放弃了以清北率著称的海淀，因为上班在望京，放弃了价格高交通不便的西城，选择了教育资源比较平均的东城。当然，这个选择跟我们的经济条件也有绝对关系。

　　我们两口子都是外企职员，拿死工资的岗位，上一套房子还有90万的贷款没还清，手上的现金也就不到100万，每每看到大家动辄八九百万的预算，我都啧啧的惊叹，我们有两个选择，一个是凑100多万首付，买套200万左右的小房落户，二是卖了上一套，买套500多万的2-3居自住。我们选择了第一个，主要的考虑是现在正是工作上升期，不愿意牵扯太多的精力卖方买房带着小娃租房装修晾晒再搬家，再说500万也买不到舒适自住房，将来还是要换。6年后上学我们想在学校附近租套大房，等经济条件允许了再换套自己的大房。

　　200万在东城的可选的学区并不多，我选的几个要求，一是9年一贯制，初中比小学重要，不搞题海，经过调查研究选择了东花市区域，看了几套房子，也调整了一下心态，奔着落户这个基本要求，把自己主观感受尽量从房子上抽离出来，只要求房子首付低，租金高，没有重大缺陷不影响下次交易，能落户，因为还有6年时间，所以抗学区调整。然后定位在金桥国际。

　　金桥落在文汇学区，小学虽然条件不怎么样但是中学已经超出了我们的预期，而且看了很多网上的信息，这个学校的口碑非常好，家长的感受特别好，而不只是拼奖项拼分数，这个很打动我。因为金桥和文汇隔了二环，如果学区调整的话，调到花市的概率可能最高，花市加广中，和选择文汇相比，几乎不分高下，再说，花市那边人口那么密，我觉得应该也不会这么变。

　　地理位置来说，上班开车到望京交通比较顺，早些出门就是二环有一小段拥堵，7号线出行换乘站不少，17号线今明年动工，广渠门外站直通望京西，比现在的住址还方便。我们也很满意。

　　在这个区域的几个小区里，远洋国际是我最心仪的，可是最小户型也超预算，忠实里的其他房子价格也不低，而且租金还上不去。金桥小户型出房比较多，所以价格低，但房租高，基本能做到以租养贷，而且里面的房子都无需装修，可以直接出租，省钱省力。

　　经过这一圈调研，大概花了1个周末，我们就把基调定下来了，就是金桥，满五唯一，总价最低。其他都是浮云。

　　合适的房子总会出现的，我们3周后看到了心里价位出现，虽然房子的楼层朝向不够理想，但是折合成租金其实差异寥寥，还是前面说的，抽离自己的主观感觉非常重要。我们快速回应，没怎么谈判就签下来了，对方很好说话，也宽限了我们首付的时间。

　　我想借用金老师的话：完美！

　　在这里要感谢版友们的热情解答，感谢家长帮给我提供了这么多的宝贵的信息。

　　我也想总结一下自己的心里话送给各位选房的家长：

　　分析形势，找准定位，明确目标，快速响应。

　　最后祝所有的父母都能选到心仪的好房，祝所有的宝宝都走进最美的校园。

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