北京学区房：先说卖房----记录我的换房全过程

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　去年关注学区房，论坛里学习，跟大师请教，和坛友们交流，然后慢慢做家里人工作，今年终于开始了这条忐忑之路，记录下，分享下。文笔有限，纯流水账，见笑哈！

　　周日很匆忙的卖了房山闲置出租的房子，有点意外，回想一下，觉得有些地方还是需要大家注意的，虽然没啥大惊大险，但有些小细节还是值得说说。

　　房子在房山长阳，带产权车位，一开始我不着急，价格定得高了点，过年的时候就开始卖了，除了中介登记，无人问津。到今年4月份，不停有中介打电话，有客户看房，觉得是价涨了，估计差不多要卖出了。几乎每个周末都有人看房，有几个谈价格的，比我的心里底价还低5万，我当然没同意。后来了解到，那边都是刚需，年轻人居多，好多都没有车，所以5月中旬决定把房子和车位拆开卖。果然，由于拆开卖后房子的价格一下子降了十几万，看房子和谈价格的人就多了起来。所有的中介里，只有一个小伙子让我印象深刻，说话很实在，思路也很清晰，他之前要带客户和我约谈，后来客户改变主意，他一再道歉 ，说一定卖掉我的房子。果不其然，周六上午他带了客户看房后，约我下午就面谈。我正准备请假去长阳，却得知买家有其他情况。后来得知，他们下午又去看了个新房，价格可以，说是摇号后资格审查没过清出来的，他们满心欢喜交了所谓中介说可以退的意向金直接去看房了。结果那个房子楼层不好，有遮挡，而且全北向，立刻明白被忽悠了，根本不是什么清出来的，是卖不掉的。晚上，中介小伙子又道歉，解释了下，约我第二天一早见面，还嘱咐我带上契税票等一切相关手续，我问，能签？有可能吗？他说，带上吧，应该没问题。我以为中介一厢情愿，但还是都带上了。

　　约了我家附近的麦当劳见面，中介一大早提前了一个多小时就到了，我按时赶到。中介三个人，小伙子，同事和店长，买家是年轻的夫妻俩，毕业工作两年，因为都是年轻人，都很客气，气氛很好。聊了聊彼此情况和房子概况，觉得跟买家很聊得来，朋友的感觉，看得出来他们很诚心。看完了契税票等就开始谈价格，他们给了价格，我的底价高了3万，年轻夫妇有点为难，说也不难为我，但中介店长不抛弃，不放弃，两边来回做工作，不成不罢休的架势，我的联系人中介小伙子几乎不说话，看了是经验不足，全靠店长啊。最后我降低了一万成交，中介开始写合同。在之前这将近两个小时的时间里，两边电话不断，我是跟家里人沟通，他们是被其他中介干扰。就这么签了？NO,No，买家男当家的又接了个电话就去了墙角，女孩也过去了，说了好一会，店长开始疑心，过去“干预”。中介小伙子告诉说，肯定有搅局的，其他中介的恶性竞争。原来之前夫妻俩看上一套更满意的房子，几次谈价格都没谈拢，最后跟卖家谈崩了。另外的中介得知今天他们要定房时，想出种种招数，一开始说有比这个价格还低的，说更适合他们，他们已经看过了其他房子拒绝了。后来又打电话说他们看上那个房子的卖家同意降价，让过去面谈，种种好处，不停劝说，目的就是不让这边签成，他们再找机会。店长上前直接说，我这也有那个房东的电话，现在就可以询价。夫妻俩挂了电话，不好意思地跟我解释，我说没关系，慢慢考虑，肯定得选自己最满意最喜欢的房子。我要走，店长按住我，还没等店长打电话核实价格，那边电话又来了，还找个了伪房东，真是挖坑自己跳。夫妻俩很快踏实了，手机关机。因为曾经跟房东聊过4个小时，明明老北京，今天却带着东北腔，真够逗的。以上几句话的功夫，已经又过了一个多小时，最后签字的时候他俩特别坚决，恐怕再出什么岔子。我先用支付宝当面付收了三万定金，然后他们陪我将两万现金存进银行卡，他们说没想到房主这么年轻，还带了两万现金表示诚意，早知道就不取钱了。至于过户和交房，都很好商量，时间上很随意。

　　后来，加了微信，跟他们聊起了怎么装修，已然朋友。

　　好琐碎，浪费大家时间了，帖子虽乱，也能看出点小问题吧。搞不好回复里被大家向下伸大拇指了，呵呵，无所谓啦，我分享，我快乐！

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