北京学区房：【新增详细选房思路】用了一周时间入手涭水河小学学区房一套

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　4月5日正式签约，买了一套总价350+的一居室，正式开始看学区房貌似是从3月28日开始的。

　　之前做了一些功课，比如西城的中学排名、小学排名、学校分布、划片范围等。

　　（一）确定房源思路：

　　1. 对西城各小学对应的11个片区进行综合评分，要求对应的中学没有太差，平均水平较高（根据对应中学几流几类赋值后计算均值，平均水平越高平均值越低），离家或单位较近。对于初中属于集团校的可按照本部级别适当降低1至2个等级去赋值，分校也要适当降低等级，充分考虑已有的学校改革政策。赋值时为避免结果不够科学，本人采取了X流Y类按照“X的平方+Y”的规则赋值，确保上一级别的学校一定比下一级别的学校数值要低，从而确保好的片区平均分的确会低于差的片区。距离上不考虑的片区干脆就不用进行这一步骤的比较，以节省精力和时间。经过验证，大致上这样得到的结果还是值得信赖的，再加一点主观定性、偏好的判断，筛选片区足够了。

　　2. 根据各片区的评分和离家/单位远近，用排除法，排除掉距离远或平均水平较差的学区，我最后仅保留了3个片区。

　　3. 对3个片区内的所有小学对应的房源，利用链家在线的学区房功能查看价格和地理位置，看如果孩子去上学的话方便与否，以及价格是否可以承受。

　　4. 根据第3步骤，再筛选掉一批小学和房子。

　　5. 对剩下的小学和房源，根据片区排名先后，联系中介看房。明确告知中介预算范围（可适当高报一些，因为房子老旧程度不同使得可贷额度不同，预算自然也会变化），不考虑的特征（例如顶楼、1层、北向、明显大幅超预算的价格等等，各人偏好会有差异)，尽可能减少做无用功的次数。楼龄嘛，可以考虑，但不要规定的太死，因为有些学区就没有你想要的较新的房子，都是相对而言。

　　我根据这些原则，从第一个周末开始，到第二个周末结束，充分利用周末时间、工作日中午休息时间完成了3个片区有看房意向的全部房源的实地查看工作。个人觉得，减少无用功，是提高效率的关键所在。最后决定购买涭水河小学的一套学区房。

　　建议：千万不要就只看几套房，因为总是有可能有更好的房子等着你；但也千万别漫无目的撒开网去看，否则容易遗忘且效率过低。

　　（二）决定买涭水河小学的学区房理由如下：

　　1. 涭水河小学现为实验二小分校，且是离着最近的分校，学校又小，也不算太差，将来存在被并入本部的可能性，有一定升值潜力。

　　2. 即使幼升小执行一对多，也只能是往更好的小学，如实验二小本部、奋斗小学去对，不怕新政策。

　　3. 房价相对于奋斗小学、实验二小学区房而言便宜一些，比较适合非土豪人士。

　　4. 金融街片区从2014年对口中学来看，没有太差的，好的倒是有不少，抗调剂。

　　5. 我所买的房子房龄较新、离地铁站较近，便于出租和转手。

　　6. 因为离家和单位都较近，可以不考虑实际居住功能，未来以出租补贴月供为主。

　　7. 选择现在入手买房还有一个原因是，房价较去年有一定的回调，起码不是最高点，而且现在入手可以落户期限满5年孩子才需要用名额，充分考虑未来一切可能性。

　　发帖庆祝一下，原本计划看个几个月至半年的，没想到一星期搞定。关键是看到自己心仪的房子，又能买得起，感觉不下手对不起自己。

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