北京学区房：20天，卖朝阳房买西城房，我的换房经历

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　上周日看的房，当天晚上签了合同...房子很满意，全家人都喜欢，终于安下心来。学区不是最好，陶然亭小学，但是房子很宜居，居住会很舒服，我想这在西城应该算很难得。回想卖房买房这一个月，在这里学到了很多东西。感谢敖爸，无言等大师，还有给过我意见的各位网友，让我从一个小白，变成可以在家人面前夸夸其谈北京教育布局的“伪专家”，呵呵...

　　先自我介绍一下，我家有五口人，有个女宝还不到十个月，家住朝阳区嘉铭桐城。居住环境不错学区也还好，为什么还要换房呢？我想主要原因就是我爱折腾的性格吧，受“朝阳无学区”思想毒害很深，追求完美，总觉得朝阳高中不够好，升学有天花板...为什么孩子这么小就着急要买学区房呢？因为我家宝宝出生赶上了生育高峰，不能再赶上买学区房高峰啊！我们这代人对教育都很看重，但凡有点实力的或早或晚都会考虑学区房这件事情吧...有人说现在教育改革啊，等政策都出来了再买不好吗？其实相比学区，我更看重房子本身一些，反正西城是大锅饭将来哪里都不差，再说教育改革是持续的，不可能等到政策出尽啊...所以在西城挑个自己喜欢的小区居住就好了。

　　怎么买是一个问题。我发现很多人都不舍得卖掉自己原先居住的房子，我也是一样...北四环亚奥区域交通发达，生活便利，环境也宜人，居住了几年什么都很习惯。如果不卖房，手里的钱加贷款只能买西城老破小，我上有老下有小，忍心让家人住在破破烂烂环境中吗？如果只挂户口，将来上学接送就会长途跋涉，横跨城中心拥堵路段，时间那么宝贵，花在路上多可惜！再者，两套房也很多不便，将来想卖一套会多付很多税，还有迟迟未决的房产税，所以还是现在卖了省事。关于贷款我也想的很明白，不影响生活品质范围内尽量多贷长贷，银行利率现在才5.9，首套还能下浮，如果理财能力不是很差，钱在自己手里保证年6个点收益还是蛮容易的，现在很多理财产品都能做到了。所以最后我是卖房+存款+贷款，凑了一笔“巨款”来买房，真的算砸锅卖铁了，呵呵...我的买房目标：新西城的2000年后的南北通透板楼大三居，要社区环境很好，小朋友可以有玩的地方，老人可以有锻炼的地方。

　　先说卖房过程，还是蛮快的，周三挂出，周四周五每天三，四拨人来看房，周六周日干脆变成集体看房团，满屋子都是人...呵呵，还好周日晚上中介来电话说有人要约谈，去的路上就想价钱差不多就卖了成了，不然这么下去受不了了...买家很有诚意，价格给的不高，但是承诺腾房期可以晚到明年三月，对于换房的人来说这是很好的条件，于是签了，干脆利落，下面就专心找房子了。

　　其实西城适合我的房源并不多。房子要新，小区要好，但又没有有钱到可以买中海凯旋、北京尊府那种的超大户型。前前后后主要看的小区就两个——北边的阳光丽景和南边的中信城。阳光丽景位置我比较喜欢，小区内部绿化，设施还可以，周边比较拥挤，楼有一点点老。育翔之前被炒的过热，还好在后来的教改中没有多少利好，所以区域热点转移，现在阳光丽景房价还算比较平稳。最早看了一套，户型很好，算性价比很好了，只是有个缺点，北卧外面10米是一堵墙...有点算硬伤，犹豫中被别人买了。后来又看了两套，报价贵不少，户型不怎么样，pass...再然后中介就不怎么联系我了，因为实在他们也找不出房源了。

　　我们辗转去了南城，发现宣武宜居的小区明显比老西城多，单价也低一些。中信城算是那一代最大最新的社区，出房多，成交快，价格涨的很厉害。卖掉一套性价比不错的房，下一套再卖出价格可能就能比原先高出将近10%，这让我真是明白一个道理，看到好房要果断出手毫不犹豫啊！可惜我是个很挑剔的人，在我看来中信城没有硬伤的房子很少，临街临学校的，采光有遮挡的，楼层过高或者过低的，户型不合理的，甚至客厅窗户太小的......期间唯一看中了一套房子，可是业主很强势，要求1个月付款期全款，实在没办法，放弃了。那段时间真的做梦都是在看房子，因为我已经卖掉了唯一住房，后面又有传言的两会之后的救市政策，真是连睡觉时都在担心一时买不到合意房子又遇楼市大涨啊！

　　看中这套房也真是非常机缘巧遇，还记的那天去中信城又看了一次房，中介在努力劝我说接受一套因为有遮挡，只有正午过后才能照进阳光的房子，心情比较郁闷，开车回家路过陶然亭公园附近，发现这里有一个小区楼建的蛮漂亮的，矮矮的板楼我很喜欢，车路过时看清了小区的名字，听说过。当时犹豫要不要下来找个中介问问这个小区的情况，但是车已经开过去了，我说算了吧回去吧，这个小区好像蛮贵的小学也不怎么样，但是我妈妈坚持要去看看（回想起来妈妈真是太伟大了），无奈我们只好车掉头又回去了。楼下间麦田，进去问问有没有三居可以看，恰巧有，唯一在卖的一间。进了小区感觉真不错，很有生活气息非常宜居的感觉，公园近得就跟自家的似的.......看的这个三居户型一般般，价格也超过了我们预算，有点失望。中介说还有一个略小一点的三居你们一定会喜欢，户型更好而且总价低一些，但业主要在本小区内三居换四居，没看好房之前他的房不卖...于是我们带着遗憾回家了，当时还在想要不要多贷钱去买那个很贵的三居，因为居住环境实在太喜欢了...意外傍晚竟然收到中介的短信，告诉我们明天可以去看那个小一点的三居，业主差不多看好了房了可能明晚能签。当时很兴奋，觉得这是近期最大的惊喜了，但是又很担心又不成...第二天我们早早到了，见到了房子，果然很好，户型好装修好楼层好，价格在我们能承受范围内。巧的是业主他家宝宝跟我家宝宝竟然同年同月，一起还聊了些育儿经，拉近了关系，呵呵。回到中介店里马上交了2万意向金，当时觉得可能会成，然后没直接回家而是去逛了陶然亭公园，等业主去和他的卖家谈判，如果他们谈成了，我们就马上约他谈。逛了三个小时，果然等来了好消息，回到中介店里，谈价格，签合同，一切顺利。业主人很好，还说你们宝宝出来一天了，很累吧，要不要去我们家休息...将来我们就是邻居了，觉得好幸运。

　　中间有个插曲，我们看房时，还有一家人和我们一起看的，是一对新婚小两口买婚房，小两口之前已经看过房子了，再带双方父母来看第二次，貌似涉及到两边家长出钱，所以他们看完房还要商讨如何分成。于是我在他们两家讨论时，默默去店里交了意向金，获得了优先谈判的资格，等他们讨论好了，我们合同已经签完了，呵呵。

　　回想这一个月，我们5天卖房，两周看房买房，一切都还算神速吧...虽然过程中有纠结，怀疑，担忧，还好结果完美，希望下面过户顺利，祝大家都早日找到合意的房子。

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