幼升小经验：购买井大小学学区房的经历

　　幼教网整理了关于2016年福州市购买井大小学学区房的经历，希望对宝贝升学有所帮助，仅供参考。

　　想要买学区房是一直一直的心结，从大学毕业刚工作开始就想买，但是，对象和娃都没有，我父母觉得考虑上学问题太早想要买个大房子养老用，于是用了我的公积金在上街买了套联排，那时，帝豪的单身公寓才80万。。。后来结婚了，和对象婚前的积蓄都给了双方老人，存款归零在一起，娃在肚子里时我又提起了买学区房，对象觉得太早且我们俩没有积蓄都让老人出钱不好。。。再后来娃出生了，16年初我又出动看房，那时候帝豪已经150万了，我们自己有50万积蓄，由于我有贷款未清，我对象婚前在东二环买了一套也有贷款，且双方家庭除了我以外都不同意卖现有房置换，所以我们要再买只能全款，那么就需要双方老人出100万，对象觉得杆杠太大，又作罢。。。一年半多过去了娃快要两岁半了，房价飞涨，再不下手就怕再也买不起了，于是坐不住又开始看房。

　　我工作在五四路附近，为了接送方便看的基本是温泉小和井大小的小户型，因为政策我们必须全款购买，所以钱塘和鼓实我们实在没有能力下手，总价超出预算太多了，也有人说温泉和井大不算学区房，也许是吧，但是在家人都不愿意卖房情况下买这两所学校的房子是我预算内最好选择了，毕竟还要考虑对口初中。

　　二手房也看了不少，总是没有看到满意，无意中注意到淘宝上有一套井大小单身公寓在司法拍卖，面积不大但五脏俱全，还有阳台，这在单身公寓里面是不常见的，也是胆子大，就拍下了，很多人说拍卖房子手续很复杂，我就说下我的流程供以后想买司法拍卖的人参考吧：7月4日拍成功；7月6日把尾款打去法院户头（司法拍卖不能贷款）；7月7日拿到法院开的收据并签了成交确认书；7月11日拿到法院成交确认书、司法裁定书和钥匙（司法裁定书是非常重要的法律凭证，法院会给2份原件，办房产证会收走一份，剩下一份自己留好；不是所有拍卖房子法院都有钥匙，所以如果要买法拍房子要留意法院是否有钥匙，法院有钥匙的比较安全，说明房子已经被法院收走，后续发生房子里面有人不搬走的可能性小，交接会比较顺利，如果法院没钥匙一般是房子里面有人或有租户法院没有办法收走），下午拿到的钥匙当晚我就去换了锁；7月13日去房地产交易中心交件办理房产证；7月18日就把房子租了出去；7月26日我拿到了房产证，过户了维修基金和水电，缴纳了前房主欠下的物业费近2000元（关于房子过户税费，我们夫妻名下市区只有一套房，因此申请了二套房契税优惠，原房主产权证满了5年也有税费优惠，最后一共交了2%的交易环节税费）；7月27日去办理户口，原房主户口还没迁走所以派出所说要让片警联系原房东迁户，一周后又去了1次，片警还是没联系上原房东，今天8月14日我又去派出所询问，因为派出所没有办法联系上原房主，因此让我填了申请在这个地址上另立了一户，至此户口顺利迁入全部事情都做完就等娃以后上学了。

　　拉拉杂杂说了这么多，也给想要留意司法拍卖学区房的家长提供一个新的途径，我最后是224.2万房款+4.5万税费买了井大小边上36.31平方的电梯高楼（08年的房子），值得不值得见仁见智，于我总算可以放下心中大石。
 

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