【南京】如何避免学区房陷阱

　　陷阱一：离学校近的就是学区房

　　一些楼盘为了吸引更多购房者，会玩弄文字游戏，故意误导你，让你以为它就是学区房，等你买房后发现“猫腻”时，已经太迟了。

　　不少楼盘宣传中称“毗邻XX名校”、“周边有XX校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的学区房。

　　另外，一些名校学位优先，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

　　【建议】购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏迷惑了，冲动买房，后悔一生！

　　陷阱二：宣传引进名校却是联合办学

　　有些学区房购买前承诺引进名校分校，与名校本部实行统一管理、教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却享受不到名校的教育资源。

　　【建议】对此，相关方面的律师建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

　　陷阱三：学位被占用

　　这个问题是针对二手房买卖的，二手房买家要留心两个问题：

　　1、卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。

　　2、学位房实行一户一名额原则，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。

　　【建议】购房者应先到相关部门查询该户的学籍是否被占用。另外，买卖双方最好约定户口迁移时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

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