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读完北京学区房的这4个数字谁还能淡定

来源:腾讯新闻 作者:中考网编辑 2016-05-30 15:53:13

标签:北京学区房说两句

  近日,一则《再见北京》的文章在微信朋友圈疯传,一位父亲因为卖家临时涨价愤而决定放弃购买500万的学区房,转而计划移民美国。当不少网友为这位父亲的行为点赞时,殊不知他是从一个坑跳到了另外一个坑。“美国和国内一样,学区越好,对应的房价越高。500万人民币相当于80多万美元,如果想在美国买到一个好的学区房,这点钱远远不够。”有专业人士说道。知道真相的这位父亲不知是否会流下五味杂陈的眼泪。

  暂且不说这位父亲的做法是否切合实际,单从文章中他的购房经历来看,几乎就是当下北京学区房置业的一个缩影,并且将目前学区房的四大现状展露无遗:学校分布不均、价格高企、供需失衡、新增供应严重匮乏。

  现状1:分布不均好学校都去哪儿了?

  任何城市都无法做到严格意义上的均衡,北京亦是如此。具体到学校来说,虽说北京整体教育资源不少、好学校也不在少数,但并非城六区的每个区都能摊上优质学区资源。来自北京清华同衡城市研究的数据显示,北京重点学校主要集中在西城区、东城区、海淀区和朝阳区。以小学为例,西城区重点小学数量为29个,东城区有25个,海淀区有33个,朝阳区有27个。如此算来,单单西城区和海淀区两个区域就占据了过半比例。

  《再见北京》中这位父亲透露,自己曾先后在海淀、西城看房,并一度将置业目标锁定在西城。文章中那套临时涨价的二手房,也正是位于西城区。“现在一提到学区房,首先想到的就是西城、海淀,尤其是西城区,基本上已经是学区房的代名词了。”有家长称。据悉,西城区的重点小学涵盖北京小学、北京实验一小、北京实验二小、育民小学、育才学校小学部等等。

  现状2:价格猛蹿学区房整体溢价率超30%

  凭借强有力的教育优势,最近几年的学区房价格一路高歌猛进,“11平米的学区房售价500万”、“6平米的学区房报价380万”等等信息一再冲击购房者心理。虽然并非每个学区房都是天价,但眼下北京学区房售价确实已经达到令人咋舌的地步。比如移民爸爸看上的那套西城区二手学区房,64平米500万,单价将近8万元/平,而这样的价格在西城区目前在售的二手房市场中,实际上还算很便宜。

  读完北京学区房的这4个数字谁还能淡定

  综合多方数据,目前,西城区学区二手房均价已经超过12万元/平米,位居各城区首位,海淀区学区二手房均价次之,普遍超过11万元/平米,东城区学区二手房均价已经越过10万元/平米大关,朝阳区学区二手房均价在8万元/平米左右。此外,有数据显示,相比普通住宅,北京学区房二手房市场的整体溢价率已经超过30%。

  现状3:供需失衡适龄儿童数量远远高过学区房数量

  “学校那么好,我想去上上。”有网友调侃,愿望很美好,但要实现除非具备两个条件:要么你爸是校长,要么你爸买的是学区房。表面来看,似乎第二个条件更容易实现,可事实呢?请看真相:

  同样来自北京清华同衡城市研究的数据显示,截止2015年8月15日,重点学校集中的主城四区全部小区数量为11933个,但重点学区房小区仅1217个。也就是说,可以读重点学校的小区只占10%多一点。由此来看,第二个条件实施起来也非易事。

  更糟糕的还在后面。北京市教委有关负责人透露,2014年北京市小学生人口为82.9万,到2019年,这一数字将突破百万。这将给原本就严重失衡的学区房市场带来更大压力。唯一的好消息是,今年有一位移民爸爸让孩子去美国读小学,直接减少了一名北京市小学生数量,其他家长因此减少了一名购买学区房的竞争对手。

  现状4:新房匮乏西城二环学区新房基本为零

  “房子在西城一个老街、周围电线杆和电线密集到足可以栖息一整排信天翁,临近30年的房龄让整栋楼看起来就像邻居90岁的爷爷一样苍老。”这是《再见北京》中对其选中的二手学区房的一段描述,虽然无奈,但这就是现实:新房少、学区新房更罕见。

  经过多年跨越式开发,北京房地产呈现郊区化发展,城区新房供应日趋紧缺。来自《大伟看楼市》的统计显示,最近五年内,北京五环内周围供应商品房住宅土地仅23宗,合计商品房供应仅150万平,大约相当于1万套左右住宅。二环以内的情况更为突出,2015年全年无新增供应,至于学区新房,同样交了白卷。

  读完北京学区房的这4个数字谁还能淡定

  一个月后,这一局面将得以暂时缓解。6月份,位于西二环的玺源台(楼盘资料)将开盘,首批推出80套现房房源。由于坐拥北京小学天宁寺分校、北京第二实验小学等优质学校资源,项目尚未开盘已经引发全城关注。据悉,目前该项目蓄客量已近500组。“这个项目关注的人太多,非常担心买不到,但实在不想错过,因为项目的教育资源很丰富。”多个意向购房者表示担忧。据了解,除了北京小学天宁寺分校,项目周边还有实验幼儿园、十四中、十五中、公安大学等从幼儿园到大学的全教育资源。

  “跟市场上绝大多数学区房不同的是,玺源台是新房,而且还是现房。既有即买即住的优势,又弥补了很多二手房在居住品质上的不足。”业内预测,玺源台将带来北京学区房市场的新一轮抢购热潮。据了解,玺源台此次所推房源户型为50至90平米的一居、两居。2.9米层高、南北透通、大面宽小进深等特点无不凸显了开发商对品质的追求。

  此外,玺源台建筑设计单位是英国建筑设计院达奇国际,首都机场T3航站楼就出自该公司之手。景观设计上,玺源台牵手美国的国际环境景观规划设计事务所EDSA,在社区景观的每个细节上均精雕细琢、尽善尽美,力求营造高品质的居住氛围。为了彰显高端住宅区的生活品质,社区聘请了先后荣获“十大别墅物业管理奖”、“北京金牌居住区”、“北京优秀管理居住小区”等荣誉称号的均豪物业为物业顾问公司。

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