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20天,卖朝阳房买西城房

来源:互联网 2015-06-18 15:20:22

说两句

文章内容来源于一位昵称为willing17的热心幼小家长分享,总结整理了自己关于购买学区房的经验心得体会,小编在这里分享给大家,希望能够对您有所帮助www.ysxiao.cn

前不久看的房,当天晚上签了合同...房子很满意,全家人都喜欢,终于安下心来。学区不是最好,陶然亭小学,但是房子很宜居,居住会很舒服,我想这在西城应该算很难得。回想卖房买房这一个月,在这里学到了很多东西。感谢敖爸,无言等大师,还有给过我意见的各位网友,让我从一个小白,变成可以在家人面前夸夸其谈北京教育布局的“伪专家”,呵呵...幼升小网

先自我介绍一下,我家有五口人,有个女宝还不到十个月,家住朝阳区嘉铭桐城。居住环境不错学区也还好,为什么还要换房呢?我想主要原因就是我爱折腾的性格吧,受“朝阳无学区”思想毒害很深,追求完美,总觉得朝阳高中不够好,升学有天花板...为什么孩子这么小就着急要买学区房呢?因为我家宝宝出生赶上了生育高峰,不能再赶上买学区房高峰啊!我们这代人对教育都很看重,但凡有点实力的或早或晚都会考虑学区房这件事情吧...有人说现在教育改革啊,等政策都出来了再买不好吗?其实相比学区,我更看重房子本身一些,反正西城是大锅饭将来哪里都不差,再说教育改革是持续的,不可能等到政策出尽啊...所以在西城挑个自己喜欢的小区居住就好了。bbs.xschu.com

怎么买是一个问题。我发现很多人都不舍得卖掉自己原先居住的房子,我也是一样...北四环亚奥区域交通发达,生活便利,环境也宜人,居住了几年什么都很习惯。如果不卖房,手里的钱加贷款只能买西城老破小,我上有老下有小,忍心让家人住在破破烂烂环境中吗?如果只挂户口,将来上学接送就会长途跋涉,横跨城中心拥堵路段,时间那么宝贵,花在路上多可惜!再者,两套房也很多不便,将来想卖一套会多付很多税,还有迟迟未决的房产税,所以还是现在卖了省事。关于贷款我也想的很明白,不影响生活品质范围内尽量多贷长贷,银行利率现在才5.9,首套还能下浮,如果理财能力不是很差,钱在自己手里保证年6个点收益还是蛮容易的,现在很多理财产品都能做到了。所以最后我是卖房+存款+贷款,凑了一笔“巨款”来买房,真的算砸锅卖铁了,呵呵...我的买房目标:新西城的2000年后的南北通透板楼大三居,要社区环境很好,小朋友可以有玩的地方,老人可以有锻炼的地方。

先说卖房过程,还是蛮快的,周三挂出,周四周五每天三,四拨人来看房,周六周日干脆变成集体看房团,满屋子都是人...呵呵,还好周日晚上中介来电话说有人要约谈,去的路上就想价钱差不多就卖了成了,不然这么下去受不了了...买家很有诚意,价格给的不高,但是承诺腾房期可以晚到明年三月,对于换房的人来说这是很好的条件,于是签了,干脆利落,下面就专心找房子了。

其实西城适合我的房源并不多。房子要新,小区要好,但又没有有钱到可以买中海凯旋、北京尊府那种的超大户型。前前后后主要看的小区就两个——北边的阳光丽景和南边的中信城。阳光丽景位置我比较喜欢,小区内部绿化,设施还可以,周边比较拥挤,楼有一点点老。育翔之前被炒的过热,还好在后来的教改中没有多少利好,所以区域热点转移,现在阳光丽景房价还算比较平稳。最早看了一套,户型很好,算性价比很好了,只是有个缺点,北卧外面10米是一堵墙...有点算硬伤,犹豫中被别人买了。后来又看了两套,报价贵不少,户型不怎么样,pass...再然后中介就不怎么联系我了,因为实在他们也找不出房源了。

我们辗转去了南城,发现宣武宜居的小区明显比老西城多,单价也低一些。中信城算是那一代最大最新的社区,出房多,成交快,价格涨的很厉害。卖掉一套性价比不错的房,下一套再卖出价格可能就能比原先高出将近10%,这让我真是明白一个道理,看到好房要果断出手毫不犹豫啊!可惜我是个很挑剔的人,在我看来中信城没有硬伤的房子很少,临街临学校的,采光有遮挡的,楼层过高或者过低的,户型不合理的,甚至客厅窗户太小的......期间唯一看中了一套房子,可是业主很强势,要求1个月付款期全款,实在没办法,放弃了。那段时间真的做梦都是在看房子,因为我已经卖掉了唯一住房,后面又有传言的两会之后的救市政策,真是连睡觉时都在担心一时买不到合意房子又遇楼市大涨啊。

看中这套房也真是非常机缘巧遇,还记的那天去中信城又看了一次房,中介在努力劝我说接受一套因为有遮挡,只有正午过后才能照进阳光的房子,心情比较郁闷,开车回家路过陶然亭公园附近,发现这里有一个小区楼建的蛮漂亮的,矮矮的板楼我很喜欢,车路过时看清了小区的名字,听说过。当时犹豫要不要下来找个中介问问这个小区的情况,但是车已经开过去了,我说算了吧回去吧,这个小区好像蛮贵的小学也不怎么样,但是我妈妈坚持要去看看(回想起来妈妈真是太伟大了),无奈我们只好车掉头又回去了。楼下间麦田,进去问问有没有三居可以看,恰巧有,唯一在卖的一间。进了小区感觉真不错,很有生活气息非常宜居的感觉,公园近得就跟自家的似的.......看的这个三居户型一般般,价格也超过了我们预算,有点失望。中介说还有一个略小一点的三居你们一定会喜欢,户型更好而且总价低一些,但业主要在本小区内三居换四居,没看好房之前他的房不卖...于是我们带着遗憾回家了,当时还在想要不要多贷钱去买那个很贵的三居,因为居住环境实在太喜欢了...意外傍晚竟然收到中介的短信,告诉我们明天可以去看那个小一点的三居,业主差不多看好了房了可能明晚能签。当时很兴奋,觉得这是近期最大的惊喜了,但是又很担心又不成...第二天我们早早到了,见到了房子,果然很好,户型好装修好楼层好,价格在我们能承受范围内。巧的是业主他家宝宝跟我家宝宝竟然同年同月,一起还聊了些育儿经,拉近了关系,呵呵。回到中介店里马上交了2万意向金,当时觉得可能会成,然后没直接回家而是去逛了陶然亭公园,等业主去和他的卖家谈判,如果他们谈成了,我们就马上约他谈。逛了三个小时,果然等来了好消息,回到中介店里,谈价格,签合同,一切顺利。业主人很好,还说你们宝宝出来一天了,很累吧,要不要去我们家休息...将来我们就是邻居了,觉得好幸运。

中间有个插曲,我们看房时,还有一家人和我们一起看的,是一对新婚小两口买婚房,小两口之前已经看过房子了,再带双方父母来看第二次,貌似涉及到两边家长出钱,所以他们看完房还要商讨如何分成。于是我在他们两家讨论时,默默去店里交了意向金,获得了优先谈判的资格,等他们讨论好了,我们合同已经签完了,呵呵。

回想这一个月,我们5天卖房,两周看房买房,一切都还算神速吧...虽然过程中有纠结,怀疑,担忧,还好结果完美,希望下面过户顺利,祝大家都早日找到合意的房子。

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