幼升小买学区房一定要做足功课(3)

　　2、学位有年限

　　部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

　　3、学位被占用

　　这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

　　五、购房前调查“四提醒”

　　业内人士提醒，在购买“学位房”、“名校盘”之前，购房者们还要做好详细的调查。

　　1、了解：了解楼盘位置和开发商的实力

　　首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读，第二要了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。

　　2、辨别：分清是学区房还是学位房

　　“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而“学区房”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。

　　3、咨询：到辖区教办了解学位安排情况

　　目前，教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是：购买了房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育；如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读；办理了房产证，但仍未入住的购房者子女，在学位不足的情况下，原则上不予解决。

　　4、签约：签订书面承诺

　　楼盘销售时声称要送学位，如何保证落实？李兴旺表示，口说无凭，要有签订的书面承诺，才能最大限度地保证购房者的权益。

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