家长经验：买学区房的经历(2)

　　中介在不停的推荐房子，我们看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我们后来买的。先说第一套房，是仓南胡同12号院的一个三居。12号院是红砖楼，估计是70年代建的，很旧。我看的那套三居里面住着一个老太太，房子的格局其实不错，但是太旧了，天花板上都有裂纹和水印，好像楼板裂了漏了水。这房子报价2万一平，估计要真谈能到1万9左右。看完我们觉得不太行，我们买学区房是准备在这一直住到孩子小学毕业的，这房子再过9年，我觉得可能都是危房了。

　　第二套是仓南的14号院里的一个两居，90年以后的房子，看着偏旧但比红砖楼强。进了屋我发现这房子的采光太差了，阴暗，让人不舒服，报价是2万1。这两个都不行，其实史家的划片内，仓南ABCD区的灰色回迁楼是主力，但因为09年的一季度集中成交了一批，所以6月份的时候没有多少房子出来。

　　正当纠结的时候，第三套房子出现了。这是上面说的回迁楼中的房子，2003年的，但因为不是商品房盖的不好看，也显旧。这套房子是125平米的顶层复式，我们进去之后感觉房子不错，这里面一个重要的原因是之前两套房实在比较差，把预期降得很低。而这套房的房主显然经济状况不错，从装修、摆设以及家里的装饰都比较好，所以我们看房的时间很短但心里就觉得可以。说实话看房的时间真的很短，几个房间就是打开门草草一看，以至于后来的一段时间我都忘了房子里的具体格局。

　　其实房子住了6年，里面已经旧了。但因为原房主在装修得时候下了一些功夫，所以整体显得不错。125平米的复式三居，可以把三代人都容纳进来，我们不必再考虑在附近另买一套，一次性可以解决上学和居住的问题。从房子到史家小学，步行也就5分钟，将来孩子上学离的也近。总的来说，房子不错。并且，这房主的孩子已经上大学，之前也没有用过史家的名额，甚至这房子的户口都是空户，之前没有人落过户。

　　价钱是280万，合每平米2万3。当天，我们就通过中介把房子定了下来。当然，事情不会完美到这个地步，后来房主又提出了若干要求，比如首付和贷款的到款时间要求的特别短，过户的时候也难为了我们一把。并且要求他们住到09年的年底才搬走。这些条件我们都一一答应，因为确实不想错过这个房子。总之，这个房主很牛逼，总是一副牛气冲天的样子。其实，越是成功人士，越懂得低调和谦逊。而我们通常看到的牛逼人物，往往都是靠装牛逼来吓唬人的。你对别人好一些，别人总会对你好一些;你对别人不好，谁会对你好?

　　后来，这家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道牛逼的房主看着09年下半年这房子从每平米2万3涨到4万多，肠子是不是悔青了呢?他在搬走的时候，把之前答应给我们留下的空调拆走了，把已经破旧的灶具和烟机也拆走了，燃气卡和电卡里的剩余字数和我们精确到毛钱进行了结算。又能怎样呢?气度决定格局，这样的人的气度就到那个水平，格局也自然不会大到什么了不得的地步。

　　这房子我们首付了130万，契税、土地出让金和中介的佣金也有10万，贷款150万。拿到房本，我们第一时间把户口转到了东四派出所，此时孩子2岁3个月。房子搞定，户口搞定，一切踏实了!

　　从买了这个房子之后，北京的房价似乎进入了主升浪，一直到现在都没有下来。好事，也是坏事。固定资产升值，自然是好事。而北京的房价以如此彪悍的方式上涨，也是坏事。涨得快死得快，这是资本市场颠簸不破的真理。写在政府又一次出台房地产调控政策之际，刚需将被更严厉的压制，而房产税也即将推出。不知道未来1到2年北京乃至全国的房价将会怎么走，因为房产税的出台，房屋的租金是否会进一步上涨，这些都是值得静心观察的现象。

　　总之，买学区房，赶早不赶晚。而且，要坚决。我们买这套房子，定下来其实就是一下的事儿，一眼定春秋。越犹豫，越比较，越容易错过合适的房子。所以，看到合适的、顺眼的房子，一定不能犹豫，这是买房的诀窍。最后再说一下，看到论坛里近期讨论学区房的帖子又多了起来，感觉

　　自己并不孤单，毕竟望子成龙、成凤的家长大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能买得起现在的学区房的。而这些家庭的孩子将来未必会输在所谓的起跑线上。史家小学的学生，坐奔驰宝马上学的很多，这是上一代人或几代人的荣耀。而这些孩子自己的荣耀，是需要他们长大后自己去争取的，每个人都一样。

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