关注学区房之厦门滨东小学片区

　　厦门市滨东小学创办于1988年，2002年被评为省级示范校，以“凸显艺术教育、重视信息教育”为办学特色。按照厦门市思明区教育局公布的思明区2010年秋季小学招生地段划分表，厦门市滨东小学的划分片区内主要有湖滨三里、湖滨四里、禾祥公寓、金榜社区、裕盛园、金象家园、嘉隆商业城、奔马新村、湖滨北路育秀里，还有部分单栋的单位宿舍等。

　　——片区配套观察——

　　依附火车站商圈，集结优质教育资源

　　该片区位居厦门市中心，雄踞富山莲坂—火车站—禾祥路三大商圈交会处，汇聚了乐购、沃尔玛、好又多等大超市，世贸商城、罗宾森广场、中闽地下商场等大商场，还有禾祥东、西商业街，生活购物选择多又非常方便。此外，片区内及周围还有湖滨四里菜市场、湖滨一里菜市场、凯旋菜市场。湖滨南路、禾祥东路、湖滨东路也都有多路公交车经过，还紧临火车站、梧村长途汽车站、BRT城市交通枢纽中心，出行方便快捷。不远处就是金榜山、筼筜湖、南湖公园，周围环境也很好。

　　片区内的教育资源，有厦门市第九幼儿园，而就读滨东小学的，中学一般被派位到厦门市第九中学、湖滨中学、槟榔中学等学校。

　　——片区房源特点——

　　旧房挂牌价高，新房量少惜售

　　据厦门向成房地产代理有限公司祥东店经理杨超介绍，湖滨三里、湖滨四里是1983年到1990年的房子，大部分是预制板结构的，六七层，楼梯，公摊比较小，主要是两房和三房，一房面积在36平方米到42平方米，两房在50平方米到60平方米，三房在70平方米到80平方米，目前的价格在每平方米1.35万左右。还有1995年的房子，南湖公寓、彩霞公寓，有电梯，价格在每平方米1.4万~1.5万之间。南湖公寓很少出售，彩霞公寓有出售主要的是两房和三房，两房面积在108平方米左右，三房面积在130平方米左右。湖滨三里、四里的房子比较老，不知什么时候会拆迁，而附近拆迁的老房子每平方米补偿1.8万，这也让这里房子的价格坚挺，并且滨东小学就在湖滨四里，三里、四里去学校不用过马路，该片学区房其他的房子去学校都要过马路。

　　禾祥公寓，1992年的房子，7层，楼梯，主要是三房，两房的60多平方米，三房110多平方米，价格在每平方米1.3万左右。金榜小区，1997年的房子，7层，楼梯，主要也是三房，两房的面积在70平方米到85平方米，三房的在110平方米到120平方米，价格在每平方米1.5万~1.6万。裕盛园，2004年的房子，18层，电梯，没有小区，一房面积50平方米左右，两房100平方米左右，三房125平方米到140平方米，价格在每平方米1.6万。还有楼中楼，不过很少有拿出来卖的。

　　金象嘉园，可以算是该片学区房中最好的小区。一期，2000年，7层，楼梯，公摊比较小，两房面积80平方米左右，三房100平方米到120平方米，价格在每平方米2万以上；二期，2004年，29层，电梯，有单身公寓，40多平方米，两房的80多平方米，3房的120多平方米，四房的130多平方米和150多平方米，10楼以上就可以看到筼筜湖。因为二期比较少有拿出来出售的，所以没有行情价。

　　嘉隆商业城，1998年的房子，共分四个梯位，中间两梯为小高层，总高10层，外围两梯总高18层。以两房和三房为主，两房面积在100多平方米，三房面积在130多平方米，价格在每平方米1.3万~1.4万。

　　奔马新村，分两期，封闭小区，一期是1999年的，7层、9层，既有电梯也有楼梯，以两房和三房为主，两房面积在80平方米到100平方米，三房面积在130多平方米，目前的价格大概在每平方米1.6万左右。二期2008年的，19层，电梯，主要以一房和两房为主，一房面积在40平方米左右，两房面积80多平方米，三房120平方米左右，四房160多平方米，楼中楼180多平方米到230多平方米，很少拿出来卖，价格也要在每平方米2万~3万。在湖滨南路和禾祥东路之间还有零散的几处单栋的单位宿舍，这些房子有的是1988年左右的，价格大概在每平方米1.2万左右，有些是1995年左右的，价格在每平方米1.5万~1.6万。

　　而离学校比较远的育秀里，位于湖滨北路，1990年到1995年的房子，7层，楼梯，一房面积在40多平方米，两房在80平方米左右，三房在100平方米左右，价格在每平方米1.3万以上。

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