楼市“冷清”VS学区房“火爆”

　　近两周以来，咨询学区房的家长越来越多，虽然小学和初中每年入学的时间是9月，但据各分店数据统计显示，每年5月都是学区房热卖的时间段，随着中小学招生工作的展开，家长们也开始紧锣密鼓地打起置业算盘，相对楼市冷清的局面，学区房市场持续火爆，越来越多望子成龙的家长都考虑通过为孩子购房置业从而进入名校。

　　“名校情结”依然明显

　　一名刚刚购买了通州区国贸城二手房的家长李先生表示，因为家周围没有知名小学，为了让孩子享受优质教育资源，不惜重金买下现在这所每平米30000元的面积为150平方米的高档房产，原因就是该楼盘内有知名的北京小学入驻。在京城还有很多地段存在这种现象，很多家长依然有很深的名校情结，名校辐射范围正在扩大。

　　知名幼儿园周围房源成香饽饽

　　往年知名幼儿园周围的房源受关注率较低，今年情况正相反。一位刚刚在中介办完购房手续的家长章先生表示，现在社会竞争日益激烈，每位家长都想让孩子在未来的竞争中占有优势地位，从幼儿园开始就不能让孩子凑合。尽管幼儿园并无户籍等限制，很多家长考虑交通成本及上学安全等问题，也多购入所谓的“名园房”。这位家长购入的是东四环华侨城的二手房，价格高达每平米35000元，可为了今年要入园的女儿可以进伊顿慧智双语幼儿园或蓝天幼儿园，她表示在经济条件允许的情况下这一步是必须要走的。

　　买学区房出手要谨慎

　　专家建议，购买学区房前一定要多方了解情况。家长应多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。链家地产的区域经理提醒家长，如果购买房屋的户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，要摸清各个学校对学位的特别规定。他表示，一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。专家还指出，鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。购房合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

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