中3—从学区房购置到“上岸”回顾(2)

　　2008年，忘记具体什么时间了，出现了3小前校长的事情。自然也有些担心会不会影响3小的成绩和水平，不过还是相信一个学校不会因为一个人而发生根本性变化，毕竟整个体制和机制没有发生变化。一直到2009年6.1，三小的孩子到中南海与温总理和少数民族孩子共同过节、60年国庆，花车上那两个小学生来自中关村三小，我觉得，至少这个学校在体制内仍然是很重要的，没有衰退。

　　2009年5、6月份，由于离上学只有1年了，开始更关心网上关于幼升小的各种消息，尤其是三小的消息。在小区中看到了三小的报名通知，发现划片范围好像没有什么变化，尤其是看到我家楼号就在其中，心里更踏实了一些。偶然间发现了这个论坛，开始看帖子，到现在1年了吧。论坛上消息繁杂，各种消息、声音都有，有时候还是互相矛盾的。这个时候就需要自己的判断了。通过在论坛这1年多的学习，发现自己买房时虽然已经尽全力，但还是有些欠缺，没有做到万无一失，之所以没出现问题，还有些运气的成分。比如，世纪城的问题，我并不知道RDF小要求购房年限那么长，也不清楚二手房业主可能受限，更不知道RDF的非本校子弟与本校子弟在上中学时的差别，之所以没买只是因为自己的购买力不够另外还有些中关村”情结“。关于6年内不能有孩子上学的问题，我也没仔细查过，只是觉得原房主的两个孩子都在20、30的样子，应该没有更小的孩子上学。这些问题都说明，认真的学习、仔细的准备是非常非常重要的。在这方面，论坛还是有很大的作用的（不要拍砖，我不是论坛的托，这是真心话）。

　　说说不好的地方吧。gosudan说了，小区老，停车难。确实如此。小区老最大的问题我觉得是停车，没有地下，地上原来也没规划停车位。再加上小区停车便宜，有一段时间小区内停车困难之极，估计是西区一些上班的人都把车停小区了。后来，小区物业整治了一番，有所改变，外来停车的减少了。但在高峰时间还是有些费劲，想找到理想的位置更不容易。有点是便宜，业主一个月才80。另一个问题是楼道脏，虽然物业也每天打扫，但可能由于是水泥的吧，家长有的人不注意，楼道显得总是不太干净。另外，有些在村里做电子生意的租房当了仓库和员工宿舍，也显得很乱。业主租给学生多踏实，3年、6年都不变，还对房子相对破坏小些。这里的物业公司好像是中科院的，所以似乎不像社会上的物业那样有服务意识，但是我觉得却更可靠，因为大家觉得都是中科院系统的吧，该解决的问题也都解决了，物业费还低呢，1元一平米。比表面恭敬实际上没干多少事还收费高的物业强多了。

　　这里的有限电视很有意思。好像是09年春天的某日吧，歌华有线和中科院同时发放机顶盒，我们都糊里糊涂的领了两个机顶盒回家。然后被告知，歌华那个没法用，只有中科院那个可以用。因为中科院自己做了一套有线的系统。这事好像还上过报纸，但至今为止，歌华那个机顶盒还在我家闲置着，想把它卖废品了，又担心哪天歌华又取代了中科院。中科院的系统有个大好处，有时移功能，可以回看一周之内的电视节目。当时看《潜伏》的时候，我用此功能一天看好多集，很是过瘾，遇到广告直接快进。后来这功能收费了，没去交钱，就不能用了，最近好像又在赠送一些收看时间，估计缴费的人也不多。

　　似乎有些扯远了，只是希望对以后想买学区房、了解这个小区的人有些借鉴意义，少走些弯路吧。

　　还是说房子吧。09年中，由于有朋友要关注学区房，而我们有地利之便，就又开始关注起房价了，当时好像2.5左右吧，朋友看了几个房子，由于他们住惯了某着名小区的大房子，对这种小学区房还一时无法适应，也就放弃购买意图了。09年4季度吧，楼市又开始了明显的上涨，二手房交易火爆，似乎金融危机已经过去了，又一轮通胀要来临了。在这种大背景下，可能人人都会头脑发热，也包括我。尤其是，那一阵好像自己有一种观念，可能是受金融危机时期美国国债还大有人买的影响吧，觉得借钱投资才能创造更大的价值。于是，也很想再在中关村投资一次，好好的利用下“财务杠杆‘。10年春节前，又一轮的看房开始了，当时有两套房价格较低，不到3万，但户型不好，想狠狠的侃侃价，结果一等就到了3月。两会后，在新地王的带领下，房价继续上涨，中关村房价到了4，我在论坛发了个帖子”中关村进入4时代“。此后不久，又有一套房子出现了，户型、楼层都很好，4万，我还去谈了，但业主只要付全款的，只能作罢。过了几天，据说这房子被全款成交了，好像价格还涨了几万。又过了不久，又一轮的房市调控开始了。虽然目前中关村的房价似乎也没怎么跌，不过我还是庆幸没有接下可能的最后一棒，这得感谢那个坚持要全款的卖主啊。中介的小伙子带着我们看了好几套房，也没成交，我们心理有些过意不去，想着以后再买房一定找他。不过，最近听说他好像离职到另一家公司当店长去了。只是不知道目前情况下这个店长好不好当。中介其实也挺辛苦的，竞争也很激烈，工作时间没谱，晚上10点都可能还看房或谈判呢，周末更是不休息，不成交就啥收获也没有。小伙子说，自己也想买个房，不过只能去类似燕郊的地方了。不知这个愿望他什么时候能实现。都不容易啊。

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