深圳幼升小：只有购买房产才能觅得学位

　　南方都市报讯 昨起，深圳2010-2011学年度小一学位申请网上预报名正式开始，关外四区首批启动。尽管关内四区稍晚，记者观察到，这一动态已带动学位房交易大热。

　　百花片区拥有三所省一级学校，学位相对最好，其二手房成交量从2月份的数套蹿至3月份的近50套，附近带学位二手房均价已逼近三万元。家长青睐学位房，中介推荐学位房，共同的理由是，每年总有新的学位需求，学位房是最保值的房产。资深房产界人士提醒说，若要通过购置房产方式寻觅学位，最好提前一年半载就行动。

　　百花九成购房为学位

　　据了解，深圳实行的是义务教育免试就近入学政策。教育部门不主张、也不支持适龄儿童在就近入学原则之外，自行选择其他公办学校就读，更不允许收取择校费。

　　学位房便是在此政策背景下出现的。古有孟母三迁，为的是从小给儿子提供一个良好的成长环境。而如今，为了能让小孩读个理想的小学，一些家长不惜花费重金，购买该片区带有名校学位的二手房，为的是能够成功申请到一个学位。由此衍生的现状是：名校周边带学位的二手房即便均价高于该片区同等品质的房子近万元，依然一房难求。

　　百花片区应该是深圳最牛的学位集中区，该片区内的深圳实验小学，深圳实验中学、百花小学、荔园小学全部都是省重点学校。中介人员透露，居住在这个区域的人，九成都是为小孩买房的。所以这些年，百花片区的房价基本都随大势涨，在市场调整时表现也很坚挺。

　　“在百花片区，房子比任何地方都要保值。”美联物业百花园分行经理王小强表示。他还告诉记者，3月份一个月，这个区域和附近的园岭片区成交都大幅放量，如果和2月份的成交比，简直就是“天量”。

　　“上个月，百花片区成交量40—50套，而且很快就要突破50套了。”王小强表示，2月份有些中介甚至在亏本运营，可是到了3月份，这样的局面一下就改变了，特别是红本在手的房子，卖得特别好，房价也有了至少1000元/平方米的涨幅。

　　他举例说，有些购房者为了学位，有时候根本不考虑价格，3月份，有个业主挂出房子，开玩笑说挂个300万先放着，结果很快就以这个价格卖出去了。“要知道，这个300万当时高出了市场价60万。”王小强自己都觉得意外，可是更加意外的是，当时那个业主的户型还带了一个露台，另外一个业主没有露台，另外的业主听说对方卖了300万，也挂了300万，结果也卖出去了。

　　学位房要买趁早

　　片区内，深圳实验学校颇具口碑，报名竞争激烈不用说，其小学部亦是一位难求。按照深圳目前的政策，学龄儿童到了入学年龄，家长只有在规定的该片区相应范围购买了房产或者租房居住，才有资格申请学位。

　　昨日下午，记者再次来到实验学校小学部所在的百花二路，略略一眼扫去，便会发现一个现象：这条不长的路上，路边铺面林立有五六家地产中介。每家中介门口，醒目张贴有重点推荐的带学位的二手房。在其中一家地产中介门口，一套南天二花园82平方米的二手房，标价240万元，还有一套89平方米二手房标价则为260万元。“89平方米的三房算是该楼盘最便宜的啦。”该地产中介的客户经理彭先生介绍说，要买趁早，要不迟了就错过了学位申请期限，因为办理交易手续需要时间。

　　据了解，在百花路片区，能够申请实验学校小学部的楼盘只有两个：南天二花园和国城花园。两个小区的房龄均超过10年，目前挂牌的二手房房价却是该片区最高的，均价3万元左右。在上述地产中介，国城花园一套43平方米的单身公寓，标价175万。面积越小，单价越高。彭先生直言不讳地说，其实这一带卖的就是学位，学位值钱。比如，南天某花园目前二手房均价为2万元左右，相比带有实验学校小学部学位的另一花园要低一万元左右。

　　记者走访发现，按照此排名，相应带有上述三所公办学位楼盘的二手房价格依照学校名气，高低不一。带实验学校学位的二手房价格最高，带荔园小学学位的二手房其次，带百花小学学位的二手房价格最低。在这一片区，二手房价格与楼龄没有直接关系。

　　中介客户经理王小姐道出房价高的根源。按照深圳的政策，小学新生报名录取分为A、B、C、D类顺序，A类学生为户口、房产都在学位划分片区范围内。这类学生录取率最高。荔园小学招生流程表显示，A、B、C类学生只要资料审验合格，全部录取。D类学生根据学位、报名人数优先录取租房时间较长的学生，无法解决的学生，学校先与教育科沟通协调，再由学校将录取结果由专人电话通知家长。

　　这也是为什么百花片区二手房成交火爆的根源所在。当然，如果不想花费巨资买房，也可通过与房东签订房屋租赁合同方式，获得学位，即D类。不过，这类住房类别申请学位成功率较低，想上实验学校基本没戏。

　　去年，胡纯海先生的儿子上了实验学校。据其所说，当时他为了给儿子申请实验学校学位，花费近200万元购买了南天二花园一套80多平方米的二手房，现在，房子又涨了。值不值？胡先生笑言，主要是个人的经济实力，另外呢，也没必要一味迷信名校，因为每个小孩都是一个个体，环境固然重要，后天自身的努力更重要。不过呢，他有些矛盾地说，读个好学校，也不错，至少不要让孩子输在起跑线上。

　　据了解，在百花片区，还有着深圳最牛的上学规定，一套房产的学位被用过之后，3年之内不能再用。而且若是租房子的话，基本没有拿到学位的可能性。

　　然而，家长只有在申请学位时，通过电脑查询才能得知结果。对于学位无从查询的现状，有家长建议，房产登记部门最好能将房屋的学位是否用过、何时用过纳入登记范围，如此一看房产证就能一目了然，省去诸多烦恼。

　　学位房最保值？

　　居住在龙华四季花城的聂女士，儿子已经在上该小区的幼儿园，为了儿子以后上到一个好学校，近期想在关内买一套学位房，在百花片区，当聂女士看到这里均价大多3万元/平方米之后，大呼买不起。

　　在深圳，上世纪80年代中期的房子能卖出3万元/平方米的高价，估计只有学位房才会出现这样的情况。由于深圳人多学校少，特别是好学校更少，造成了好学校的学位极其紧张，一些区域的学位房要么一房难求，要么价格要高出市场价很多。

　　据了解，深圳目前好的学位房在关内各个区域都有分布，如南山的育才小学、南山实验学校、南山外国语学校；福田的深圳实验小学、深圳实验中学、百花小学、荔园小学、景秀小学、园岭小学、深圳小学都是口碑很好的学校，这些学校周边的房子购买者多为为小孩读书的家长。“每年3月份是小学报名时间，很多家长都会关注学位房，我们还特意做了一个校网推荐，帮助想购买学位的家长及时握楼盘和学位的关系。”中原地产一区域经理吴薇表示。

　　今年3月份，深圳二手房成交猛增，从2月份最后一周开始到上周，二手成交每周都在大增，短短四周，成交从1367套到上周的2977套，数量翻倍，多数接受采访的中介人士都表示，成交不一定和学位房有关，但是可以看到一个明显的现象就是，在学位最好的百花片区，成交量从2月份的几套到3月份的近50套，却和学位有不可分割的关系。“因为这个区位，买房子的人九成都是为了学位。”美联物业百花园分行经理王小强表示。

　　而多数中介高层在接受记者采访时都表示，学位房因为每年都有新的需求，所以不管在什么市场环境下，都会有需求存在，所以保值性很强。不过，有不少中介负责人也表示，想购买学位房的家长，一般都要未雨绸缪，不然到时候可能愿望落空，提前一年购买是比较正确的选择，而且一定要问清楚自己购买的学位属于哪个小学，因为每年都可能会有变动。美联物业香蜜湖片区经理孙佳艳就表示，他们区域的荔园外国语学校，目前只有香蜜湖1号和水榭花都划分在片区里面，这两个小区的每套房产都在千万以上，想要读这个学校，必须拥有雄厚财产，一般家长可以选择别的区域。

　　业内建言：

　　学位房最好提前一年或半年购买

　　学位房针对有小孩需要上学家庭，自住为主，家长有需求就会买，一般买之后等小孩读完拿出来卖。像有中学的区域，百花一般是9年，9年之后才会买卖；又如罗湖的深圳小学，只有小学，读完小学就可以。房产流动的速度就会快一些。百花这个片区房产流动就会比较慢。

　　买房时候每个楼盘的所属的学位都有严格划分，也有可能变动，为预防有变动，家长一般买的时候会问清楚，这个房子属于哪个学校。同一个片区有不同的小学，有时候楼盘和楼盘挨着，但是学校不一样，所以问清楚很重要。另外，提前买房很需要，一般要提前一年或者半年，万一学位紧张，学校会根据发房产证时间的长短来筛选，有备无患在买学位房的时候是必须的。

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