二套房贷收紧巧妙应对

　　二套房贷再次收紧，让最近有购房计划的市民措手不及。房产专家和银行理财师，向消费者推荐一些应对招法。

　　梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在一段时间内需要承担两套房贷，而当旧房出手后，旧房的房贷负担就能完全解除。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易购房。对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。

　　首次购房，不用公积金贷款。公积金贷款利率不受二套房贷政策影响，因此专家建议，短期内准备再次购房的首次购房者，可以不用公积金贷款，等再次购房时再使用公积金贷款。据介绍，在目前低利率情况下，首次购房的商业性房贷利率最低比公积金贷款利率高不到0.3个百分点。

　　改变购房方式，质押贷款增首付。二套房贷收紧后，首付款必须达到4成以上，对购房者来说，需筹更多的钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债等办理质押贷款，也可向亲友借质押物，这样既能筹到款，亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。最好能不办理商业贷款，仅用公积金贷款，这样就不用承担二套房贷的高利率了。

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