如何利用国家政策贷款买房？

　　导读：如果想贷款买房且符合条件，公积金贷款仍是首选。

　　伴随各类刺激经济发展政策的层出不穷，2009年已经被认为是一个调整、宽松的一年，尤其目前由于国家政策鼓励购房，特别是首次购房者入市，因此对于目前打算买房的购房者来说，贷款买房比全款更划算。所以，利用好贷款着数，可以为自己省下不少钱呢。

　　利用好“政策红包”

　　一定不要错过房贷“政策红包”。买在政策鼓励期，可以省下不少钱，“七折优惠”是必须强烈争取的，而各个商业银行界定的范围和指标都略有不同，要根据买房人不同的自身条件由银行审核后决定。

　　另据了解，在2007年加息周期中，已在建行办理固定利率贷款的客户，在进入降息周期后，为减少利息损失，现在可以申请将固定利率转为浮动利率执行还款。少数优质客户还是有望获得一定的利率优惠。一银行相关负责人表示，不同的银行对于此项政策的限制条件不同：有些银行可以给存量房贷自动转7折利率，但是在还款的过程中必须没有逾期还款记录，原合同不是签订的固定利率等。

　　“转按揭”想跳就跳

　　“转按揭”是指还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时可享受7折优惠。

　　据了解，大部分银行都可办理无交易转按揭。但在实际操作中，个别银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。现在专业按揭机构一般并不对购房者收取服务费用。需要注意的是，办理房屋贷款的提前还款应是已经贷款在1年以上的客户，这样多数银行才不收取违约金。理财专家提醒消费者，在办理前先要看清楚自己的贷款合同。对于固定利率的贷款客户，则要按着合同约定向银行支付提前还款的违约金。

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