西什库小学学区房购房流水账

　　学区房对于各位家长来说，不仅是金钱的支出，还是孩子能不能上一个好学校的标志。在北京，日益增长的房价显然成为了父母心头的一块大石头，但是却也是放不下的竞争需求。下面我们来分享一位家长的购房经历吧~

　　背景：家里有一套学区房，房子新。大娃出生落户在这里了，之前没想着换学校。猛一搜对口初中，三个里面两个不满意，而且是非常不满意。遂卖一套郊区房腾出名额换房。

　　干货要点

　　1、既然是换房，就不应该给太大时间区间。买我房的人是交了意向金要求第一个来面谈，他家当时还没卖掉自己房子。结果导致我们又在总房价上让了步，时间又给得特别充裕；

　　2、如果当时没有和要买的房主谈好，不应该猴急签约卖自己的房子。我们卖郊区房和看好学区房到签约之间隔了整整二十天，其间郊区房涨了很多。个中酸爽只有自己咽。

　　建议

　　换房的人不应接受长时间区间的买主；理想状态是和两边全部沟通好了之后，再卖方＋换房方＋买方三方带着各自中介一起签约。这样能保证不踏空。在没有签合同之前，一切只是口头协议，一定不要放弃多看看其他房子。

　　卖房之前

　　卖房之前我们其实就开始看学区房了，当时已锁定目标西城，离另外一套房子近，两套都能利用起来。带着情怀奔着北京四中来的，相中了什刹海片区的黄城根小学本部和西什库小学两个百年老校。地处一环内的什刹海的地理位置、学区教育、周边医院无需多做介绍，度娘会告诉你答案，非常适合有老人和孩子的家庭，中学名校林立，基本无坑。

　　题外话：说到四中，中学时代听闻了无数的四中传说，堪称北京的中学的传统贵族了吧。我和老公都是外地高考大省生源考来帝都985211，在大一同学见面会上，我班名单上有一个北京四中的，没来，据说是复读去了。我们班另外一个北京生源，是XX附中的，介绍说，四中的学生都是奔着清北去的，当时觉得高大上很是神往。在我看来，就算上不了清北，光是四中本身，也是一生的荣耀了。

　　不站队牛小

　　黄小是传统牛校，教学水平在西城区小学第一梯队，学校规模大，豪门、漂亮，金灿灿的招牌。招生多，一届十多个班，大班教学，抗调剂。但是合并了其他两个校区之后，小学六年得分三个校区上学，稍有折腾。

　　西什库小学是四中唯一直升校，属于黄小教育集团，到我家娃小学的时候，直升四中比例达百分之八十。老师有部分是黄小派过来，直升之前也不差，为全北京四所法语特色小学之一。一届两个班，小班教学，老师比较能照顾得周全。但是学校真的好小，剧组拍戏的时候叫“大墙缝小学”，可以想象吧……

　　牛小和直升我没法站队，这两个小学我觉得哪个都挺好。想到要买其中一个，又不舍另一个的优势。如果非要谈个适合，可能稍微更偏西什库小学，毕竟我家小男娃比较皮坐不住，小学估计不出彩，隐隐觉得直升校可能更适合一点，有一个更大概率的好初中。当时这两小学的房源也还有得看，我们就想看上哪的房就买哪个小学。

　　利用杠杆换房

　　既然是换房，已经卖掉一套，再买房肯定要比卖的房的价格贵，利用杠杆。我就和阿绿说一定要三居室。其实看房的过程中，华裕园（西什库小学学区房，2000年的房）有两个条件很好的两居室，因为我还揣着个小娃，不想娃上学没有单间做作业也不想两娃分开住，买了二居孩子上学了还得换三居，放弃了；

　　爱民里（西什库小学学区房，1990年）当时也是等不出地上的三居；（在我签约之后一个月，倒是出了一套）

　　太平仓胡同（黄城根小学学区房）当时有两个三居都是东西向，顶楼三居还是把边，全明。看了几趟，关于房子我最喜欢太平仓胡同的一个好楼层的三居，户主也很和气，是两位老人家。立马请双方父母来北京看看，三家七口人浩浩荡荡的去看了所有在卖的房源，一致觉得这套太平仓的三居最好。于是赶紧约了户主家人见面，商定了价格，约了签约时间，给中介缴了意向金。到了约定签约那天，户主打电话说老同事想买他的房子，他还是想优先同事的需求。既然这样也只能尊重老人家的选择，毕竟之前也只是面谈，并没有合同约束。

　　之后好几天非常沮丧，加上郊区当时一路狂飙，同户型的房子在我们签约卖房7天之后多卖了三十多万，之后就卖的更高了，心里真不是滋味。

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