学区房背后隐藏着高昂的利润

　　相比其他城市，经过数年的发展，北京市目前已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块：首当其冲的就是中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳，重点小学、重点中学相对都非常集中；另几个相对中关村来说稍微差一些，但也是重点板块，包括东城东四地带，西城的平安里板块，都是比较有名的，还有就是朝阳板块。

　　当然，与一切营销概念一样，学区房背后也隐藏着高昂的利润。21世纪不动产监测数据显示，在北京市四个学区房板块中，东城区东四地带学区房价格高出周边非学区普通住宅每平方米5000元左右；西城区平安里板块，学区房价格高出周边非学区普通住宅每平方米5000元左右；朝阳区东大桥日坛地区，学区房高出周边普通住宅每平方米一两千元；而中关村地区学区房和普通住宅之间的价差最为突出，价差在5000-8000元/平方米。

　　“基本上差距在几千块钱，至少得差到三千/平方米。”一位房产经纪人称，个别情况下，同等房源中学区房每平价格高出1万元，“两栋房可能就只隔条栏杆。”如此大的价格差距，丝毫没能阻止家长前赴后继的脚步。“目前市场供求比大概是1：10的比例吧。”链家地产一位房产经纪人介绍，目前这个市场完全是卖方市场，一套房源挂出去，短时间就会有十几个看房的，房东现场提价的比比皆是，而就这样，出手慢了还未必能抢到。

　　“之前是个三居室的房子，换了学区房就成了两居室的。”为了购买学区房，不少人往往都是大房变小房、新房换旧房，以此弥补价差。

　　教育资源与房地产概念的完美结合，最终成就了家长们背上重重的“壳”。更为可怕的是，这个“壳”并不像概念中表现出的那样，能给人以充分的安全感，反而隐藏了重重风险。

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