北京二手房出现供不应求现象

　　据北京房地产交易管理网数据显示，截至7月19日，北京二手房可售房源首次突破2万套。然而，中大恒基、21世纪不动产需求调查则显示，目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达8.4万套。

　　中关村二手房9人“抢”一套

　　记者昨天从北京房地产交易管理网以及中大恒基统计数据了解到，目前，京城二手房供需以1∶4.2的比例严重失衡。其中，中关村地区供不应求的现象最突出，平均一套房源有9个客户等着购买。

　　供需比首破1∶4同比增147%

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至7月19日，北京二手房可售房源首次突破2万套。然而，中大恒基、21世纪不动产需求调查则显示，目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达8.4万套。

　　代表楼市发展趋势的供需比7月份首次突破了1：4，达到1：4.2，远超去年的1：1.7，同比增幅达147%。其中，中关村区域二手房供应最为紧张，供需比达到1：9.3。在此情形下，北京二手房市场已进入卖方市场。

　　中关村买房先登记排队等半年

　　“想买中关村一小、二小、三小以及中关村中学周边的房子，现在就得登记排队等着，房子特别紧张，有了就通知您！”今天上午，记者以购房者身份咨询中关村地区我爱我家、21世纪不动产、中大恒基等中介公司门店时，业务员均表示，现在买房要等，没有现成的。

　　在一家中介门店，前来看房源的王先生告诉记者，自己半年前就给很多中介留了电话，想在附近买一套100平方米以内的二手房，但中介公司很少联系他，到现在也没遇到合适的房源。

　　专家分析

　　“恐慌性需求”大量入市

　　据中大恒基市场部经理张大伟分析，此次楼市价格大涨，除了开发商或房主主观涨价因素外，购房者的极度热情也是幕后推手。他们分三类：一类是刚性需求，如拆迁、结婚；一类是投资需求；最后一类则属于“恐慌性需求”。

　　3月开始，本市二手房市场出现了从未有过的连续4个月单月突破2万套，成交均价更是半年上涨了32%，这就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本无能力购房的需求或可早可晚的置业升级型需求开始入市。

　　历史数据显示，2007年，正是由于“恐慌性需求”占到了市场整体需求的四成，比例过大，才导致房价非理性暴涨。据中大恒基统计数据显示，去年楼市低迷，这部分需求比例已减至一成，而最近又卷土重来。

　　购房建议

　　非刚性需求可暂缓购买

　　张大伟认为，目前二手房价格已属于“超水平发挥”，建议购房者如果不是刚性需求，比如置业升级等可以暂缓出手购买，当需求减少，高房价得到沉淀后再出手则更加理性。

　　而对于投资客来说，房价已达如此水平，显然投资利润空间也不是很大。加上租售比超标，已显示出房产泡沫的存在，投资风险进一步加大。

　　附：京城房源最紧张的六个区域

　　1.中关村区域

　　评价：未来一段时间内二手房供应仍将持续紧张

　　供需比：1：9.3

　　供需比紧张程度：★★★★★

　　2.国展—燕莎区域

　　评价：随着区域交通的进一步完善，供需比有可能更加紧张

　　供需比：1：7.7

　　供需比紧张程度：★★★★

　　3.阜外—甘家口区域

　　评价：由于周边新房放量较小，供需比紧张情况仍将持续

　　供需比：1：7.3

　　供需比紧张程度：

　　★★★★

　　4.东四—朝内区域

　　评价：置业者可考虑在本区域周边地区置业，以避免供需比失调造成的“选房难”

　　供需比：1：8.3

　　供需比紧张程度：★★★★★

　　5.方庄—刘家窑区域

　　评价：未来该区域二手房交易量将会继续攀升，价格也将温和上涨

　　供需比：1：7.1

　　供需比紧张程度：★★★

　　6.朝阳路—青年路区域

　　评价：区域内房龄较新、靠近朝阳路两侧或地铁6号线的二手房，将较为保值增值

　　供需比：1：6.8

　　供需比紧张程度：★★★

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